La iniciativa apunta a determinados contratos de alquiler y propone eliminar o reducir gastos que actualmente debe afrontar el inquilino al ingresar a una propiedad. También contempla incentivos fiscales para propietarios y fue acercada al diputado bonaerense Héctor Rubén Eslaiman para su análisis y eventual tratamiento legislativo.
El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires presentó una propuesta para crear un Régimen de Alquiler Social bonaerense, con el objetivo de disminuir los costos iniciales que afrontan los sectores de menores ingresos al momento de acceder a una vivienda en alquiler.
El proyecto fue entregado durante una reunión del Consejo Directivo de la entidad con el diputado provincial Héctor Rubén Eslaiman, integrante del bloque Fuerza Patria, para que sea estudiado y eventualmente tratado en la Legislatura bonaerense.
Según explicó Luis Colao, presidente de Martilleros BA, el régimen estaría destinado a un segmento específico del mercado. “El proyecto de ‘Régimen de Alquiler Social’ tiene por finalidad aliviar, a un segmento determinado, las erogaciones que debe afrontar un inquilino al ingresar a un inmueble cuyo monto locativo mensual inicial no supere el sueldo básico de la Categoría 20 por 48 horas de trabajo del empleado de la Administración Pública Provincial (Ley 10.430)”, detalló.
Qué gastos dejarían de pagar los inquilinos alcanzados
Uno de los principales cambios propuestos es que los inquilinos incluidos en el régimen no tengan que pagar los honorarios de martilleros, corredores públicos u otros profesionales que intervengan en la confección del contrato. De acuerdo con la iniciativa, esos gastos quedarían a cargo de los propietarios, respetando las escalas arancelarias correspondientes.
La propuesta establece además que los informes tramitados ante el Registro de la Propiedad Inmueble sean gratuitos para el locatario y plantea revisar el tope de valuación fiscal utilizado para la exención del Impuesto de Sellos. Las certificaciones necesarias para acceder a los servicios también serían gratuitas para quienes ingresen al régimen.
Otro de los puntos apunta directamente a los costos vinculados con los servicios de la vivienda: las empresas prestadoras no podrían cobrar conexión, reconexión, depósito, cambio de titularidad u otros cargos a los inquilinos alcanzados por el Régimen de Alquiler Social.
Beneficios también para los propietarios
El proyecto no contempla únicamente medidas para los inquilinos. También propone crear un régimen especial de incentivo y simplificación fiscal para aquellos propietarios que incorporen viviendas con estas características al mercado de alquiler, con exenciones impositivas. A su vez, se invitaría a los municipios bonaerenses a adherir mediante beneficios sobre tasas y derechos.
La iniciativa incorpora además el concepto de segmentación, con la intención de que la asistencia pueda diferenciarse de acuerdo con grupos, subgrupos o regiones. “Hay un concepto que se debe incorporar, como es la segmentación, entendiendo que esta estrategia de dividir en grupos, subgrupos o regiones para asistirlos en forma selectiva implica poner una mirada mucho más justa, sobre todo en una sociedad y una provincia tan vasta y compleja socialmente como la nuestra”, sostuvo Colao.
Finalmente, el titular de Martilleros BA planteó que la política habitacional debe mantener al Estado como actor central, aunque consideró necesario involucrar también a propietarios y profesionales.
“Obviamente, no son los locadores ni los profesionales quienes deben suplir los déficits en materia habitacional, ya que ese es un rol indelegable del Estado, pero el esfuerzo conjunto del Estado, los propietarios y los profesionales podrá facilitar el ingreso al mercado locativo de los sectores sociales de menores ingresos”, concluyó.
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